Ezt olvasta már?

A pályakezdőknek a munkahelyválasztásnál a versenyképes fizetés a legmeghatározóbb egy felmérés szerint

Magyarországon a munkahely választásánál a versenyképes fizetés a legmeghatározóbb tényező a pályakezdő fiatalok számára, akiknek a nettó bérigénye jelenleg á...


Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.


hirdetés

Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan

párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan

megjósolhatnánk.

Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci

fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig

feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés

negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,

október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének

részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.

Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt

lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen

drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a

stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.

negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.

Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken

számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-

ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző

évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű

összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.

Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900

ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a

XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre

csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások

statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel

korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az

adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)

A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.

Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13

százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,

akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos

házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.

A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves

forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a

megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos

csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.

negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14

százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak

részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-

decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a

vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi

ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet

1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html

2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf

összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a

vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál

pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az

inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,

a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.

A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az

éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi

régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban

dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.

Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a

lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-

11,5%) lett a legnagyobb.

Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője

szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden

szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a

devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a

piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak

döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a

rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol

nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.

Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy

területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a

lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének

szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP

Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az

áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,

hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.

Az OTP Ingatlanpont

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő

hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az

ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,

így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden

Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri

kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP

Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,

folyamatairól.







0

hírek innen, onnan

Kiesés az NB III-ba: bejelentést tett a jövőről a Szentlőrinc tulajdonosa

  Mint ismert, a BVSC-Zugló ellen elveszített osztályozós párharcot követően búcsúzott az NB II-től a Szentlőrinc. A baranyai klub a...

Nincs megnyugvás, harmadfokú készültség van érvényben a Fehér-Körösön: vasdarabok is érkezhetnek

Még zajlik a Gyulavarsándi híd bontása, eltávolítják az átkelő elbontott darabjait a hullámtérből, hogy egy esetleges érkező...

Megvan, milyen termékek kerülnének bele az állami árfigyelő rendszerbe

Júliusban startol az online árfigyelés, egy hét van a társadalmi egyeztetésre.

Balásy Brüsszel helyett megállított egy magazint

A kormányzati plakátkampányok szülőatyja elérte, ne szerepeljen a neve a legbefolyásosabb médiavezetők listáján.

Így vehetsz most autót milliós kedvezménnyel

Folyamatosan emelkedő új autó árak mellett a hazai autópiac látszólag egészséges az első negyedéves adatok alapján. Milyen...

Felrobbant egy török robbanóanyaggyár, többen meghaltak

A gyárban a török belügy- és a védelmi minisztérium számára állítanak elő gránátokat és robbanóanyagokat.

„Haaland egy korszakos tehetség, Dzeko alulértékelt.”

A zabolázhatatlan erő és a higgadt profizmus feszül egymásnak Isztambulban.

Valóságos káosz, ami Messit várja Miamiban

Nincs vezetőedző, sereghajtók a tabellán, és még a stadion is csak „kölcsönbe” van.

Hihetetlen csoda: 40 napot töltött 4 gyerek a dzsungelben, túlélték

Negyven nap után életben találták azt a négy gyereket, akik egy kisrepülőgép-szerencsétlenséget követően tűntek el a kolumbiai...

Akkumulátorgyárból sosem elég, még egy üzem jön Magyarországra

Szijjártó Péter bejelentette, hogy hamarosan bejelentik egy újabb, kínai akkumulátorgyár érkezését.

Donald Trump fürdőszobájában tartogatta a titkos nukleáris dokumentumokat – Ismét vád alatt a volt elnök - galéria

Több száz szigorúan titkos dokumentum helytelen kezelésével vádolják a volt amerikai elnök, Donald Trumpot. Az iratok között amerikai...

Letartóztatták a láncfűrésszel rendőrökre támadó maszkos férfit

A Budapesti Regionális Nyomozó Ügyészség felfegyverkezve elkövetett hivatalos személy elleni erőszak bűntette miatt folytat nyomozást...

Sport

A portugál helyett egy másik bajnokcsapathoz kerülhet a magyar válogatott focista

A Premier League-ből is többen érdeklődnek iránta.

Két szett csoda után jött a dráma Djokovics és Alcaraz Roland Garros-elődöntőjén

Épp Nadal legnagyobb sikereinek a helyszínén taszíthatja le a spanyolt a trónról.

A BL-döntő magyar főszereplőjét behívták a válogatottba

György Ádámnak fontos szerepe lesz a Manchester City és az Inter közötti szombati fináléban.

Újabb magyar focista érkezését jelentette be a Ferencváros

15 gólt szerzett az előző szezonban.

Őrült meccsen, Szegeden lett bajnok a Telekom Veszprém

Hiába vezetett négy góllal a Tisza-parti címvédő, a rekordbajnok visszaült a magyar klubkézilabda trónjára.

Máris szabadulna a Milan a bukott csodagyerektől

A belga foci nagy ígéretének tartott játékos nem váltotta meg a világot Olaszországban.

Alcaraz bemutatta minden idők egyik legzseniálisabb ütését Djokovic ellen

A spanyol világelső olyan nyerőt ütött, amit ő és Djokovic is alig hitt el.

0

Bulvár

Az egész emberiséget elpusztíthatja a hétvégére érkező 40 fokos hőhullám

Soha nem látott forróság olvaszhatja ki a rettegett veszedelmet.

Csodafegyvert vetett be a magyar rendőrség, 6-ból 5 autó rögtön meg is bukott

Illegális közúti versenyre látogattak ki a közlekedési hatósággal, és voltak meglepetések.

Elhunyt az Ablak közismert műsorvezetője

Hetvenkét éves korában csütörtökön elhunyt Bánki Ilona újságíró, a Magyar Televízió egykori kulturális főszerkesztője, az MTVA Kulturális Főszerkesztőségének volt főszerkesztő-helyettese - közölte család

3 papucs és szandál típus, ami tiltólistás a lábszakorvosok szerint és amit helyettük viselhetsz

Viszonylag egyszerű szabályai vannak annak, hogy milyen nyári szandált válassz, ha nem csak a parton, vagy a medence mellett, hanem a városban, hosszabb séták során is megfelelő darabot keresel. Íme 3, ami strandoláson

Már a légi közlekedést is leállították: apokaliptikus hangulatú képek New Yorkból

A rossz látásviszonyok miatt még a légi forgalmat is leállították.

Így néz ki a lebegő autópálya: 180 kilométer a víz fölött

Az óceánba benyúló 180 kilométerével a Floriday Keys-t a szárazfölddel összekötő autópálya igazi mérnöki csoda.

Benyújtotta lemondását Csák János miniszterhez a legnagyobb hazai balettművész

Figyelmen kívül hagyták az Operaház főigazgatói pályázatakor a szakmai bizottság ajánlását.

Szánalmas trükkel próbálkozik a börtönben Lagzi Lajcsi

Mindenáron ki akarja játszani a törvényeket.

Magyar szó tarolta le az egész világot, Amerikától Kínáig nincs ember, aki ne ismerné

Nagyon érdekes a történet, izgalmas megmerítkezés lehet elolvasni is.

A férj beszólt a feleségének, hogy soha nem csinál semmit otthon, bosszúból a nő tényleg nem csinált semmit 3 ...

Az esetről a férj tudta nélkül posztolt egy videót a TikTokra, ahol óriási nézettsége lett. Most szembesítette férjét.

Intimplasztikának indult csonkítás: A dizájnervagina a legújabb őrület

Nemhogy a nők nagy része, de az orvostudomány sincs még teljesen képben a női nemi szervek anatómiai felépítésével. Így eshet meg, hogy kisajakplasztikára megy valaki, és komplett csonkítás áldozatává válik.

blogmorzsák

Szex hatvanon túl

Mindannyiunk számára kellemesnek és megnyugtatónak tűnhet az a gondolat, hogy szüleink és nagyszüleink nem szexelnek.

Élőszereplős Disney adaptációk - kell ez nekünk?

A Disney újabb saját klasszikusokat adaptál élőszereplős változatban. A következő évekre legalább 15 ilyen van tervben.

A félhomályban olvasás rontja a látást?

Szinte mindenkit figyelmeztettek már arra: ha nem a megfelelő fényviszonyok mellett olvas, akkor károsodni fog a szeme!

0