Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány
2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány és a nyugatra tartás volt a magyarok otthonkeresésének jellemző iránya – ezt mutatják a legutóbbi népszámlálás már nyilvánosságra került eredményei.
hirdetés
Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac
utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.
Budapest, 2023. március 30. – Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség,
ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb
népszámlálási adatok 1 szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011
és 2022 között. Az előző összeírás idejével összevetve, most 334 ezerrel kevesebben
osztozunk 203 ezerrel több lakáson. Így a korábbi 442 helyett 478 lakás jut ezer emberre. E
mutató növekedése azonban vármegyénként igen eltérő, de még a hasonló számok is
igencsak különböző okokat rejtenek. A legkisebb változást a drága és népszerű Pest
vármegye mutatja, ahol – szemben az átlagos 36-tal – mindössze 1-gyel nőtt az ezer
polgárra jutó otthonok száma. Rögtön utána e sorban a sokkal nehezebb sorsú Szabolcs-
Szatmár-Bereg következik a maga 26 darabos lakásnövekményével. Az ellenpóluson a
Balaton miatt különösen vonzó Somogy a csúcstartó (+82), míg közvetlen
rangsorszomszédja az a Békés vármegye (+63), ahol pedig – az országban egyedüliként –
nem nőtt a lakások száma a legutóbbi népszámlálás óta, viszont a természetes fogyás a
legnagyobb mértékű volt ezen idő alatt.
Az átlagos háztartásnagyságot vizsgálva, azaz az egy ingatlanra jutó lakosok számában,
szintén nagy eltérések figyelhetőek meg az ország egyes területei között. 2022-ben a
legtöbben, átlagosan 2,6 fő, Pest vármegyében osztozott egy lakáson, ezt követi Szabolcs-
Szatmár-Bereg 2,4, majd Fejér és Komárom-Esztergom 2,3 fővel. A listát Budapest zárja,
ahol átlagosan 1,8 fő a háztartások elméleti mérete, de hasonlóan „szellősen” élnek (1,9 fő)
a jelentős lakásszám növekedést mutató Somogyban és az elöregedő Békésben is.
Ha külön-külön vizsgáljuk a lakásbőséget alakító két tényező (lakás-, illetve lélekszám)
alakulását, akkor beszédesebb képet kapunk az ingatlanpiac évtizedes alakulásáról is.
A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok
száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az
országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád
(+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb
eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el.
Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az,
hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább
országrészek állnak, nem igazán meglepő. Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont
vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások
magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa
látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat
keresők költözései határoznak meg.
Mindössze két vármegyének sikerült lélekszám-nyereséggel zárnia a népszámlálási
periódust. Ehhez az ország minden területi egységét egyöntetűen sújtó természetes fogyást
kellett ellensúlyozniuk a máshonnan beköltözőkkel. A legnagyobb – a népességét 12,3
százalékkal növelő vonzerőt – a főváros „előkertje”, Pest mutatta. Ennek segítségével
összességében 10 százalékkal tudta növelni a lélekszámát, ami teljesen harmonizált a
lakásállománya 10,4 százalékos gyarapodásával.
1 https://nepszamlalas2022.ksh.hu/eredmenyek/elozetes_adatok/nsz2022-elozetes-adatok-tablamelleklet.xlsx
Győr-Moson-Sopron kettős gyarapodásához – a lakásszám 11,1 százalékos növekedése
mellett – kellett egy jelentős, népességarányosan 7,9 százaléknyi betelepülés is, így jöhetett
ki összességében a 4,4 százalékos lélekszám-növekedés. „A győri iparfejlesztések már
röviddel a rendszerváltás után megmozgatták a lakásberuházók fantáziáját is – emlékeztet a
vezető elemző –, az utóbbi időszakban pedig már a környező falvakban is születnek új
településrészek az újépítések nyomán.”
Három további dunántúli vármegye is közel került ahhoz, hogy a lakásszáma (4-6
százalékos) növelése mellett megőrizze korábbi lélekszámát. Ám Fejérben, Komárom-
Esztergomban, illetve Vasban a viszonylag jelentős, 3-4 százalékos bevándorlás is csak arra
lett elég, hogy az összes népességvesztés ne haladja meg a 2 százalékot.
A vármegyék egy másik csoportjában bár a lakásállomány az átlag felett nőtt, az ott lakók
száma jelentősebben csökkent. Ez az ellentmondás legmarkánsabban Somogyban tűnik ki,
ahol az előbbi 10,2 százalékkal gyarapodott, míg az utóbbi 7,5 százalékkal csökkent. Valkó
Dávid szerint ebben a Balaton, mint befektetési célpont vonzereje mutatkozik meg. „Az itt
ingatlant vásárló tömegek nem feltétlenül költöznek a tó mellé, hanem inkább csak második-
harmadik lakásnak, nagyrészt befektetésnek veszik az ottani lakásokat, házakat.” Ez a
Balaton-effektus – ha gyengébben is, de – élénkítően hatott a veszprémi (lakás: +7%,
lakosság: -4,7%) és a zalai (+4,3%, -6,7%) lakáspiacra is.
A vármegyék mintegy harmada korántsem ennyire szerencsés, amennyiben a
lakásállományuk az országos átlag alatt növekedett, miközben népességük akár tizedét is
elveszítették. Ilyenek: Békés (lakás: -0,2%, népesség: -12,6%), Borsod-Abaúj-Zemplén
(+0,4%, -9,8%), Nógrád (+0,4%, -9,8%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%, -5,5%), Jász-
Nagykun-Szolnok (+0,8%, -7,9%), Heves (+1,9%, -7,4%) és Tolna (+2,1%, -10,2%). Ám a
hasonló számaik mögött igen eltérő társadalmi folyamatokat láthatunk. Például Békésben a
legnagyobb (-8,8%, az országos átlag közel kétszerese) a természetes fogyás, amihez az
ország második legnagyobb arányú (-3,8%) elvándorlása társul. Már ez is utal az intenzív
elöregedésre: a 14 éven aluliak, illetve a 65 éven felüliek aránya itt messze alul-, illetve
felülmúlja az országos átlagot. Ezzel szemben az ugyancsak nagyon sok polgárát elvesztő
Borsod-Abaúj-Zemplénben a hazai átlag alatti a természetes fogyás (-4,4%), viszont az
elvándorlásban országos rekorder a vármegye (-5,4%). Az ott élők korszerkezete – a 14 év
alattiak magas, illetve a 65 év felettiek alacsony aránya – szerint ez (Szabolcs-Szatmár-
Bereggel versenyben) az ország második-harmadik legfiatalabb vármegyéje. E mutatókban
egyértelműen megelőzni csak az a Pest tudta, amely éppen a nagyszámú bevándorlás révén
is fiatalodott a két népszámlálás között.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
hírek innen, onnan
Utasként csak egyetlen megoldás létezik az egyre erősődő turbulencia ellen
A repülőgépnek ugyan nem okoz különös gondot, de egy váratlan turbulencia komoly sérüléseket is okozhat az utasok körében. Rossz hír,...
Új név, új élet: így él az RTL klub egykori sztár műsorvezetője, ez az új munkája
AZ RTL klub volt műsorvezetője légiutas kísérőként dolgozik az Egyesült Államokban.
Cáfol a bizottsági alelnök, nincs megállapodás az Orbán-kormánnyal az uniós pénzekről
Annyira nem, hogy egy kicsit távolabb is kerültek egymástól a felek. (Külföld)
Illegális gyorsulási versenynek tett keresztbe a rendőrség
A Tolna megyei rendőrök egy interneten szerveződő illegális gyorsulási verseny megrendezését akadályozták meg a hétvégén Szekszárdon.
Ez elképesztően személyes dolog... Aznap éjjel majdnem öngyilkos lettem
Az Algiers frontembere szerint a jövő nem épp biztató.
Meghúzta a váratlant Ördög Nóra. Egyenesen a kamerák előtt mondta ki
Erre sokan felkapták a fejüket!
Már óránként járnak "extra" IC-kocsik egy fontos fővonalon
Október 2-ától a hazai gyártású IC+ 1. osztályú, prémium- és bisztrószakasszal rendelkező kocsik közlekednek valamennyi Nyírség...
A kormány betiltaná az energiaitalok fogyasztását 18 év alatt, nyakunkon a szigorú törvényjavaslat elfogadása?
18 év alatt az alkohol és a cigi mellett ez is tilos lenne, szigorú tiltást helyezett kilátásba a magyar kormány.
Moszkva megorrolt Örményországra
Moszkva kételkedik abban, hogy Jereván részéről korrekt lépés volt csatlakozni a Nemzetközi Büntetőbíróság (ICC) működésének...
Megkaphatja végre hazánk az uniós források egy részét
A befagyasztott uniós támogatások egy részének feloldását tervezik.
Egy szekrénybe rejtve találták meg a kislányt, akit biciklizés közben raboltak el
A napokban egész New York a kilenc éves Charlotte Sena-ért izgult, akit biciklizés közben rabolt el egy férfi. Csodával határos módon a...
Százhúsz éve nem volt ennyire meleg a szeptember
A szeptemberi időjárás középhőmérséklete szinte a júniusi átlagot hozta.
Sport
Újabb fordulat jöhet a Szoboszlaiéktól elvett szabályos gól ügyében
Példátlan döntés születhet kedden a döbbenetes bírói hiba után.
A világbajnokság miatt kihagyja a hétéves kisfia temetését az olimpiai bajnok sportoló
Szörnyű tragédia érte, de ő a pályán akar gyászolni.
Politikai botrányba fulladt Karim Benzemáék BL-meccse
Elképesztő felvétel készült a mérkőzést váró dühödt szurkolókról.
Marco Rossi magyar állampolgár lesz
Novák Katalin köztársasági elnök jelenlétében teszi le az esküt.
Katasztrófa fenyegeti a Real Madrid BL-meccsét
Könnyen lehet, hogy elhalasztják a találkozót.
Szóhoz sem jut a 16 éves magyar: olimpiai kvótát szerzett Párizsra
A vb-n Mészáros Krisztofer után Czifra Bettina biztosította részvételét, illetve lett még egy női indulási jog is.
Fontos szabályváltozás jöhet Angliában a Liverpoollal történtek miatt
A játékvezető-testület állítólag kész nyilvánosságra hozni a szombati kommunikáció hangfelvételét.
Több nagy visszatérő is van Marco Rossi keretében
Októberben Szerbia és Litvánia ellen játszik Eb-selejtezőt a magyar válogatott.
Magyar állampolgár lett Marco Rossi - fotók
"Köszönöm Magyarországnak és a magyar embereknek."
Révész Attila olyan hírt jelentett be, ami megváltoztathatja a Kisvárda szezonját
A csapat edzője nemrég arról beszélt, hogy kicsinálja a Kisvárda csapatát, hogy minden meccsét idegenben játssza.
A hétperces hosszabbítás végén jött a győztes gól
A vendég Celta Vigo vezetést szerzett ugyan, de a Las Palmas a hajrában kétszer is betalált.
Könnyfakasztó gesztus: a három barát ingyen adja át a magyar–szerb meccs belépőit egy tízgyerekes családnak
Szegény gyerekeken próbál segíteni az apostagi masszőr, a református lelkész és a rendőr. Az urak október 14-én lagziba mennek, így a szerbek elleni válogatott focimeccsre szóló jegyüket ingyen átadják rászorul
Bulvár
Máris ultimátumot kapott Robert Fico
Uniós pártcsaládja kizárhatja a Smert, ha nem változtat Ukrajnával kapcsolatos álláspontján.
Tóth Gabit széttett lábakkal fotózták, végleg oda az énekesnő szűzies imázsa?
Dögös fotó került elő az énekesnőről, ha nem tudnánk, hogy ő az rá sem ismernénk.
Újabb autókat, hajót, és repülőt is talált az ügyészség Schadl Györgynél
A koronatanú meghallgatásával indult újra Schadl György volt végrehajtó elnök és Völner Pál volt fideszes államtitkár pere a nyári ítélkezési szünet után.
Nagy bejelentést tett Zelenszkij az amerikai döntés után
A háborús szankciók részeként október másodikától Bulgária, harmadikától Norvégia sem enged át orosz rendszámú autókat a határon. Háborús hírek.
Megjelent a fekete-fehér fotó Michael Schumacherről. Összetörtek a rajongók a fotó láttán
Testvére tette közzé.
Botrány a magyar tévécsatornán: káromkodásba fulladt az élő adás, a műsorvezető nem tudta visszafogni vendégét
Élő adásban káromkodott a stúdió vendége, a műsorvezető nem tudta, mit tegyen.
Eltitkolták a magyarok elől? Az iskolában sosem hallhattál történelmünk brutális eseményeiről, a mágus-perekrő...
A XIII. század a középkori magyar történelem egyik legjobban dokumentált korszakának számít, ám míg a tatárjárásról vagy az Aranybulláról mindenki tanult az iskolában, addig az abban az időben lezajlott mágus-p
Miért adjunk borravalót, ha szervizdíj is van a számlán?
A borravaló alapvetően a legegyszerűbb dolgok közé tartozik, hiszen az ajánlott mennyisége hazánkban 10-15 százalék körül mozog, és többnyire akkor adjuk, ha elégedettek vagyunk az adott szolgáltatás minőségéve
Tíz éve történt, hogy David Attenborough stábja hagyott éhen halni egy kiselefántot Afrikában
Természetfilmeket nemcsak azért kihívás forgatni, mert a főszereplők nemigen tűrik az ember közelségét, de azért is, mert olykor igen komoly dilemmákkal találkozhat az ember. Sir David Attenborough erről is tudna mes
5 növény, amit a kertészek szerint soha ne ültess a kertedbe
Gyorsan nőnek, és mutatósak, emiatt sokan szívesen választják őket – a kertészek szerint azonban éppen a gyors növekedésük az, ami vissza kellene hogy tartson attól, hogy ezeket az invazív növényeket a kertedbe
Most érdemes figyelni a frontról érkező híreket - kezd látható eredményeket hozni az ukránok taktikája
Véres kudarc az ukrán ellentámadás? Ha a térképet nézzük, lehet. De nagyon úgy tűnik, hogy vészesen fogyóban vannak az orosz tartalékok, miközben az ukránok friss egységeket vonultatnak fel az egyik fontos frontsza
Medvénél is hatalmasabb, soha nem látott állat kóborol a Tiszántúlon – videó
Magányosan bóklászó jávorszarvasról készült videó készült nemrégen Pácin határában. Magyarországon elképesztően ritka állat a jávorszarvas. A felvételt a Bodrogköz.info osztotta meg. Magyarországon rendkív
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Tatabányát is érinti a vonatok késése
- Négy emeletes toronnyal is megújult a tatabányai könyvtár
- A tatabányaiak dönthetnek a különböző városi elismerések kiosztásáról
- Ideiglenes erdőlátogatási tilalmat rendeltek el Tatabányán és környékén
- A sportban is összefogtak a tatabányai leukémiás Horváth Márkért
- Figyelem! Látogatási tilalom a Szent Borbála Kórházban!
- Tatabányát is érintő menetrend változások lesznek a MÁV-nál
- Az M1-es autópályán augusztusig nehezebb lesz közlekedni felújítás miatt
- Ezért lesz hónapokig dugó Tatabányán
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
