Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány
2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány és a nyugatra tartás volt a magyarok otthonkeresésének jellemző iránya – ezt mutatják a legutóbbi népszámlálás már nyilvánosságra került eredményei.
Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac
utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.
Budapest, 2023. március 30. – Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség,
ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb
népszámlálási adatok 1 szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011
és 2022 között. Az előző összeírás idejével összevetve, most 334 ezerrel kevesebben
osztozunk 203 ezerrel több lakáson. Így a korábbi 442 helyett 478 lakás jut ezer emberre. E
mutató növekedése azonban vármegyénként igen eltérő, de még a hasonló számok is
igencsak különböző okokat rejtenek. A legkisebb változást a drága és népszerű Pest
vármegye mutatja, ahol – szemben az átlagos 36-tal – mindössze 1-gyel nőtt az ezer
polgárra jutó otthonok száma. Rögtön utána e sorban a sokkal nehezebb sorsú Szabolcs-
Szatmár-Bereg következik a maga 26 darabos lakásnövekményével. Az ellenpóluson a
Balaton miatt különösen vonzó Somogy a csúcstartó (+82), míg közvetlen
rangsorszomszédja az a Békés vármegye (+63), ahol pedig – az országban egyedüliként –
nem nőtt a lakások száma a legutóbbi népszámlálás óta, viszont a természetes fogyás a
legnagyobb mértékű volt ezen idő alatt.
Az átlagos háztartásnagyságot vizsgálva, azaz az egy ingatlanra jutó lakosok számában,
szintén nagy eltérések figyelhetőek meg az ország egyes területei között. 2022-ben a
legtöbben, átlagosan 2,6 fő, Pest vármegyében osztozott egy lakáson, ezt követi Szabolcs-
Szatmár-Bereg 2,4, majd Fejér és Komárom-Esztergom 2,3 fővel. A listát Budapest zárja,
ahol átlagosan 1,8 fő a háztartások elméleti mérete, de hasonlóan „szellősen” élnek (1,9 fő)
a jelentős lakásszám növekedést mutató Somogyban és az elöregedő Békésben is.
Ha külön-külön vizsgáljuk a lakásbőséget alakító két tényező (lakás-, illetve lélekszám)
alakulását, akkor beszédesebb képet kapunk az ingatlanpiac évtizedes alakulásáról is.
A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok
száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az
országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád
(+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb
eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el.
Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az,
hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább
országrészek állnak, nem igazán meglepő. Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont
vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások
magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa
látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat
keresők költözései határoznak meg.
Mindössze két vármegyének sikerült lélekszám-nyereséggel zárnia a népszámlálási
periódust. Ehhez az ország minden területi egységét egyöntetűen sújtó természetes fogyást
kellett ellensúlyozniuk a máshonnan beköltözőkkel. A legnagyobb – a népességét 12,3
százalékkal növelő vonzerőt – a főváros „előkertje”, Pest mutatta. Ennek segítségével
összességében 10 százalékkal tudta növelni a lélekszámát, ami teljesen harmonizált a
lakásállománya 10,4 százalékos gyarapodásával.
1 https://nepszamlalas2022.ksh.hu/eredmenyek/elozetes_adatok/nsz2022-elozetes-adatok-tablamelleklet.xlsx
Győr-Moson-Sopron kettős gyarapodásához – a lakásszám 11,1 százalékos növekedése
mellett – kellett egy jelentős, népességarányosan 7,9 százaléknyi betelepülés is, így jöhetett
ki összességében a 4,4 százalékos lélekszám-növekedés. „A győri iparfejlesztések már
röviddel a rendszerváltás után megmozgatták a lakásberuházók fantáziáját is – emlékeztet a
vezető elemző –, az utóbbi időszakban pedig már a környező falvakban is születnek új
településrészek az újépítések nyomán.”
Három további dunántúli vármegye is közel került ahhoz, hogy a lakásszáma (4-6
százalékos) növelése mellett megőrizze korábbi lélekszámát. Ám Fejérben, Komárom-
Esztergomban, illetve Vasban a viszonylag jelentős, 3-4 százalékos bevándorlás is csak arra
lett elég, hogy az összes népességvesztés ne haladja meg a 2 százalékot.
A vármegyék egy másik csoportjában bár a lakásállomány az átlag felett nőtt, az ott lakók
száma jelentősebben csökkent. Ez az ellentmondás legmarkánsabban Somogyban tűnik ki,
ahol az előbbi 10,2 százalékkal gyarapodott, míg az utóbbi 7,5 százalékkal csökkent. Valkó
Dávid szerint ebben a Balaton, mint befektetési célpont vonzereje mutatkozik meg. „Az itt
ingatlant vásárló tömegek nem feltétlenül költöznek a tó mellé, hanem inkább csak második-
harmadik lakásnak, nagyrészt befektetésnek veszik az ottani lakásokat, házakat.” Ez a
Balaton-effektus – ha gyengébben is, de – élénkítően hatott a veszprémi (lakás: +7%,
lakosság: -4,7%) és a zalai (+4,3%, -6,7%) lakáspiacra is.
A vármegyék mintegy harmada korántsem ennyire szerencsés, amennyiben a
lakásállományuk az országos átlag alatt növekedett, miközben népességük akár tizedét is
elveszítették. Ilyenek: Békés (lakás: -0,2%, népesség: -12,6%), Borsod-Abaúj-Zemplén
(+0,4%, -9,8%), Nógrád (+0,4%, -9,8%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%, -5,5%), Jász-
Nagykun-Szolnok (+0,8%, -7,9%), Heves (+1,9%, -7,4%) és Tolna (+2,1%, -10,2%). Ám a
hasonló számaik mögött igen eltérő társadalmi folyamatokat láthatunk. Például Békésben a
legnagyobb (-8,8%, az országos átlag közel kétszerese) a természetes fogyás, amihez az
ország második legnagyobb arányú (-3,8%) elvándorlása társul. Már ez is utal az intenzív
elöregedésre: a 14 éven aluliak, illetve a 65 éven felüliek aránya itt messze alul-, illetve
felülmúlja az országos átlagot. Ezzel szemben az ugyancsak nagyon sok polgárát elvesztő
Borsod-Abaúj-Zemplénben a hazai átlag alatti a természetes fogyás (-4,4%), viszont az
elvándorlásban országos rekorder a vármegye (-5,4%). Az ott élők korszerkezete – a 14 év
alattiak magas, illetve a 65 év felettiek alacsony aránya – szerint ez (Szabolcs-Szatmár-
Bereggel versenyben) az ország második-harmadik legfiatalabb vármegyéje. E mutatókban
egyértelműen megelőzni csak az a Pest tudta, amely éppen a nagyszámú bevándorlás révén
is fiatalodott a két népszámlálás között.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
hírek innen, onnan
Meghökkentő döntést hoztak a magyar családok: sokkal többet utaznak, pedig nem nagyon van miből
A Pénzcentrum friss utazáskutatása több mint kétezer válasz alapján azt mutatja, hogy a magyarok továbbra is erősen ragaszkodnak a...
Expedíció indul, hogy lehozzák a Mount Everestről a harminc éve ott nyugvó Zöldbakancsos holttestét
A hatóságok „versenytárgyalást” hirdettek a kényes magashegyi művelet elvégzésére.
Nyávogtak és ugattak egymásnak a pilóták a repülősávos rádión
Az sem zavarta őket, hogy rájuk szólt a légiforgalmi irányító.
Rendkívüli intézkedéseket vezettek be Olaszországban, a hőség miatt a munkát is felfüggeszthetik
Kedden már 15 városra volt érvényes a legmagasabb szintű riasztás.
Szuperhőség vár ma ránk: mutatjuk, hány fok lesz
Egyre fokozódik a hőség, és itt még nincs vége a rekordokat döntögető forróságnak. A Szuperhőség vár ma ránk: mutatjuk, hány fok...
Hatalmas összeget szavazott meg Parajdnak az Európai Parlament
Támogatásban részesül az Európai Unió (EU) szolidaritási alapjából a bányakatasztrófa sújtotta székelyföldi Parajd község, miután...
Perzselő hőhullám tör ránk: riasztást adtak ki, akár 36 fok is lehet napközben
Hőkupola tart a hazánk felé, amely a hét második felére érhet ide. Az országos tiszti főorvos a rendkívüli hőség miatt...
Az onkológiai intézet után újabb kórházban hibásodott meg a klíma
Leállt a hűtési rendszer a győri Petz Aladár Egyetemi Oktató Kórház egyik szárnyában, ahol egyebek mellett az onkológia egy része, a...
Drámai vízhiány Zalában, 29 településen rendeltek el korlátozást – elindultak a lajtoskocsik
Az ivóvízhálózatról történő öntözésekkel indokolják a vízhiányt, 18 ezer fogyasztót érint a korlátozás.
A 90-es évek ügyeletes szőke bombázója 50 évesen így néz ki: totál eltűnt a reflektorfényből Ali Larter
Ali Larter ma is ugyan olyan bombázó, mint 20 évvel ezelőtt.
Újabb döbbenetes részletek a budapesti „kannibál” ügyében: még vizsgálják, kié lehetett a megtalált szív
Újabb megdöbbentő információk láttak napvilágot arról a 30 éves férfiról, akit június 17-én fogtak el a főváros II. kerületében.
Napi horoszkóp: a Rák szenvedélyes éjszakára számíthat, a Bak sikeres üzletet köt, a Bika korrigálhatja hibáit
Kedves Mérleg! Új dolgokat fedezhetsz fel magad körül, apróságoknak is tudsz örülni. Talán szerelmes vagy?
Sport
Kubatov Gábor döntött, tucatnyi játékosát küldi el a Ferencváros
Soroljuk a lehetséges neveket.
További részletek derültek ki Németh Zsanett halálával kapcsolatban
Szerelmi dráma lehet a 32 éves birkózó tragédiájának hátterében.
Szörnyű tragédia miatt utazik haza a vb-ről a francia kapitány, lecsalózták a Barcelonát Madridból - napi vb-körkép és átigazolási hírek
Ezek voltak a legfontosabb és legérdekesebb keddi hírek a világbajnokságon, a külföldi foci világában és a nemzetközi átigazolási piacon.
Csoda a foci-vb-n, megtört a magyar bajnokság 40 éves átka
Ma hajnalban véget ért a magyar bajnokság szörnyű sorozata a világbajnokságon, itt vannak a részletek.
Ronaldo betalált a vb-n, és olyat tett, amire Messi sem volt képes
Történelmet írt a portugálok legendája.
Átigazolási szuperbomba, Luis Enrique, a PSG és a Liverpool is harcba száll a világ futballjának új csodagyerekéért, 100 millió euró sem lesz elég
! A mindössze 19 éves Yan Diomandé iránt Luis Enrique PSG-je és a Liverpool is komoly érdeklődést mutat, miközben az RB Leipzig még egy 100 millió eurós ajánlatnál is többre tartja a villámgyors elefántcsontparti
Hatalmas meglepetés, hol ülhet le a kispadra Pep Guardiola
Komoly váltás a karrierjében.
Alexis Mac Allister klubváltása a címlapon, élete lehetőségét kaphatja a Liverpool sztárja
A Real Madrid lehet az argentin világbajnok következő csapata.
Fradi: Több alapember sem utazott el a csapat edzőtáborába - itt a névsor
Ezzel a 30 játékossal készülnek a zöld-fehérek.
„Lehetetlen” igazolást kér Hansi Flick, a Liverpoolnál és a PSG-nél csak mosolyognak
Az FC Barcelona is bejelentkezett az RB Leipzig sztárjáért.
Csokorba szedtük a foci-vb 10 legcsinosabb futballistafeleségét
A góloknak, az elemzéseknek is megvan a helye, de most nem erre koncentrálunk.
Azonnali kirúgás, ez lehet Cristiano Ronaldo utolsó meccse a világbajnokságon
Szakértők szerint Ronaldo egy rosszul sikerülő üzbég-meccsen nyírhatja ki karrierjét.
Bulvár
Lemond és távozik egy fideszes politikus
De állítása szerint nem az elszámoltatás miatt.
Nemzeti „vagyonkezelés”: több sebből vérzik a két és fél milliárd forintos kölcsön, vádat emelt az ügyészség
A Bács-Kiskun Vármegyei Főügyészség különösen jelentős vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés bűntette miatt hat vádlottal szemben emelt vádat egy állami cég két és fél milliárd forintos kölcsöne kapcsán
Hatalmas pofon a nyugdíj előtt álló nőknek: szigorodnak a szabályok
Így változott a nyugdíj előtti álláskeresési segély.
Molnár Áron kikockázta a parlamenti felvételt, Juhász Hajnalka pikáns titkot oszthatott meg
Magyarország Kedvenc Reggeli Műsora ismét kitett magáért, de most túl messzire mehettek Juhász Hajnalkával.
Hét év után kitálalt Kulcsár Edina, most mindent bevallott
Összeszedte a bátorságát Kulcsár Edina és mindent elmondott.
Repülő koporsó: több utas összeesett az 56 fokos hőségben
Pokoli hőség uralkodott egy Antalyába tartó gépen: 56 fokot mértek a fedélzeten, többen rosszul lettek és összeestek. A Repülő koporsó: több utas összeesett az 56 fokos hőségben bejegyzés először Acnews-én jel
Magyar Péter: Nem fogják Rogán Antal vagy Orbán Viktor helyett elvinni a balhét az alacsonyabb szinten lévők
A miniszterelnök szerint a Tisztítótűz-művelet során az alacsonyabb szinten érintettek nem fogják a vezetők helyett vállalni a felelősséget. Úgy véli, ezek az emberek vádalkut köthetnek, mert nem akarnak börtönbe
Elképesztő szörnyűség a Gödöllő melletti óvodában: Sokkot kaptak a szülők, miután kiderült, mit tett az óvónő a síró kislánnyal
Hivatalosan is vádat emelt az ügyészség egy Pest vármegyei óvodapedagógus ellen, aki a vád szerint brutális és megalázó módon fegyelmezett meg egy ötéves gyermeket. A kislány zokogását megelégelő nő olyan mód
Orbán Viktorék titokban 5000 milliárd elköltésére hatalmazták fel magukat, ennek pedig csak a negyede menne a 4iG-ra
Még a választások előtt, az Orbán Viktor vezette Védelmi Tanács kezdeményezésére, kivonták a magyar GDP közel 6 százalékát érintő állami beszerzéseket a nyílt közbeszerzési eljárások hatálya alól. Az ügy
Eldőlt: nem jár élethosszig tartó juttatás Sulyok Tamásnak, Schmitt Pálnak és Novák Katalinnak
Nem kapnak többmilliós fizetést és a térítésmentes egészségügyi ellátást sem.
Bruce Willis így nézett ki felesége 50. születésnapján: már alig lehet felismerni
Bruce Willisről felesége, Emma posztolt képet az 50. születésnapján.
Korrupciókutató: Ha októberig nem lesz rács mögött néhány nagy név, brutálisan bezuhan a Tisza népszerűsége
A társadalom igazságérzete kielégítetlen maradt a korábbi, sikertelen elszámoltatási kísérletek után Jancsics Dávid szerint. Azt mondja, a Tisza Pártnak el kell kerülnie ezt a csapdát, mert a választók gyors és l
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Tatabányát is érinti a vonatok késése
- Négy emeletes toronnyal is megújult a tatabányai könyvtár
- A tatabányaiak dönthetnek a különböző városi elismerések kiosztásáról
- Ideiglenes erdőlátogatási tilalmat rendeltek el Tatabányán és környékén
- A sportban is összefogtak a tatabányai leukémiás Horváth Márkért
- Figyelem! Látogatási tilalom a Szent Borbála Kórházban!
- Tatabányát is érintő menetrend változások lesznek a MÁV-nál
- Az M1-es autópályán augusztusig nehezebb lesz közlekedni felújítás miatt
- Ezért lesz hónapokig dugó Tatabányán
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
