Ezt olvasta már?


Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant

Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i

A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.


hirdetés

A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?

Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de

a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.

Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.

Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.

Milliókat spórolhatnak a vevők

„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.

Hirtelen fontos lett a rezsi

Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint

az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.

„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”

Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.

Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas

– mondta.

Száguldó infláció, meglóduló kamatok

De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”

A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.

Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni

– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.

Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”

Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.

Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.

Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.

rtl.hu







0

hírek innen, onnan

Orvosmeteorológia: meglepő következményekkel jár a tartós anticiklon

Szélsőséges dolgokat produkál ez a tartós anticiklon. Érthető, hogy megterheli a szervezetünket – tájékoztat a Meteo Klinika.

Vascsővel és karddal esett egymásnak két férfi egy benzinkúton

Másfél hete egy közlekedési szituáció miatt keveredtek konfliktusba egymással.

Nem lép csíkokra, megszámol dolgokat, takarít állandóan? – Kiút a kényszerbetegség hálójából

Végre közelebb kerültünk a kényszerbetegséget kiváltó mechanizmusok meghatározásához. Az elmúlt évtized kutatásai a feje tetejére...

Még mindig képtelen a mosolyra a kétéves kislány: nem tudja túltenni magát a kínokon

Minden anya rémálma, hogy egyszer így látja a gyermekét.

Csúcskategóriás elektromos BMW-rendőrautókat kaptak a magyar rendőrök

Összesen 10 elektromos BMW-vel bővül a rendőrök autóparkja, amik egytől egyig csúcskategóriások, és egyúttal nagyon mutatósak is.

„Akkor is mentek az összeesküvéselméletek, és csalással vádoltak minket” – megszólalt a spanyol videóbíró vezetője

Nagy port kavart Robert Lewandowski elvett gólja a Real Sociedad ellen, pláne, hogy a katalán együttes 1-0-ra kikapott vasárnap este a La......

Összefogott Irán és Oroszország: mi folyik itt?

Új szintre emelte együttműködését a két ország, az erre vonatkozó tervek két éve asztalon vannak.

Szúrós szag a MOM Parkban: ez okozta a pánikot

A MOM Parkból közel 150 embert kellett kivinni.

Horror a Ryanair repülőgépen: a fedélzeten vesztette életét egy férfi

„Káosz uralkodott a fedélzeten” – emlékezett vissza az egyik utas. Vasárnap váratlanul rosszul lett egy férfi a Tiranából...

„Itt volt egy úriember, annak kifizettünk 60 ezer forintot, azóta se láttuk” – Ildikóék azt hitték, albérletbe költöznek a Hős utcába

Hiába költöztették ki a tulajdonosok és bérlők többségét, lakásfoglalók jöttek a helyükre a hírhedt Hős utcai tömbben. Az egyik...

0

Sport

„Emberek vagyunk, hibázunk” – Flick reakciója az óriási VAR-tévedésre

A Barcelona 1-0-s, San Sebastianban elszenvedett bajnoki veresége után a katalánok ásza, Pedri is értékelt. Igyekezett nyugalmat sugározni, és jelezni, hogy csak... Read More... A „Emberek vagyunk, hibázunk” – Flick

„A Liverpool sz*r, Jürgen Klopp egy kö***g” – óriási botrányba keveredett a PL-bíró

David Coote vezette hétvégén a Liverpool és az Aston Villa mérkőzését az angol élvonalbeli labdarúgó-bajnokság 11. fordulójában, amely a Vörösök 2-0-s sikerével... Read More... A „A Liverpool sz*r, Jürgen Klop

El kellett bódítani, hogy elviselje a fájdalmat - brutális sérülést szenvedett az NB I-es klub játékosa

A Nyíregyháza Spartacus második számú csapatának játékosa, Savanya Ferenc síp- és szárkapocscsonttörést szenvedett vasárnap a Sényő elleni NB III-as mérkőzésen. A 19 éves futballistát már megműtötték, a fe

DVSC: bejelentették az új vezetőedzőt, Dombi Tibor jövője is eldőlt

Nestor El Maestro lett a befutó a Lokinál: a 41 éves trénernek kellene felráznia a nehéz helyzetben lévő debreceni gárdát. […] A DVSC: bejelentették az új vezetőedzőt, Dombi Tibor jövője is eldőlt bejegyzés el

Ádám Martint kirúgta görög klubja, új csapat után kell néznie

A 28-szoros válogatott Ádám Martin hétfőn távozott a görög élvonalbeli Aszterasz Tripolisz labdarúgócsapatától. A klub honlapja szerint közös megegyezéssel bontottak szerződést a... Read More... A Ádám Martint

Romhalmaz a teniszcsillag élete, zokog, szorong és depressziós

December elsején, Buenos Airesben lesz a hivatalos búcsúmeccse, ellenfele Novak Djokovics.

A bíró sem érti, hogyan hibáztak ekkorát a Barcelona meccsén

A katalánok győzelmébe kerülhetett a furcsa döntés.

Óriási VAR-baki után kapott ki a Barca a Sociedadtól

A szezon során 16 tétmérkőzéséből 14-et megnyerő, és mindössze két vereséget elszenvedő Barcelona egyik kulcsembere, Lamine Yamal nélkül lépett pályára a Real... Read More... A Óriási VAR-baki után kapott ki a

Csak Magyarország vállalta a rendezést - hazánkba érkezik a török sztárcsapat

Csak Magyarország vállalta, hogy otthont ad a találkozónak, így november 28-án Debrecenben rendezik a Besiktas-Maccabi Tel-Aviv labdarúgó Európa-liga-találkozót.

Klubváltás: Ádám Martin elmondta, miért távozott a görög csapattól

Ádám Martin távozik a görög élvonalban edződő Aszterasz Tripolisztól. A 28-szoros magyar válogatott csatár a nyáron igazolt a csapathoz. Ádám […] A Klubváltás: Ádám Martin elmondta, miért távozott a görög c

Megvan a Debrecen új edzője

A klub hétfő délelőtti sajtótájékoztatóján elhangzott, hogy a szerb-angol állampolgárságú szakember megbízatása 2026. június végéig szól. A DVSC kispadján ő lesz a... Read More... A Megvan a Debrecen új edző

0

Bulvár

Így foszt ki mindannyiunkat a kormány

Miközben az egész gazdaság szenved, a költségvetésbe zúdul a pénz. Egy szűk rétegen kívül tulajdonképpen mindenki veszít. Akkor is, ha ezt nem látja át. Egyre várják, hogy a lakosság vad költekezésbe fogjon, d

Szlovákia vérig sértődött Magyarország győzelmén, botrányos képsorok mentek le élő adásban

A szlovák óriás vérig sértődött az eredményhirdetés után.

Szerettei nem értették Forgács Gábor végrendeletét, de tudomásul vették

"Szeretni való, érdekes és jópofa életem volt. Engem is el fognak felejteni, de nem baj."

A könyvelőknek befellegzett? Már tudni lehet, mikortól nem lesz rájuk szükség

A Magyar Könyvelők Országos Egyesülete (MKOE) Facebook oldalán részletesen bemutatott szempontok alapján a kis és közepes vállalkozásoknál 2040-re, a nagyvállalatoknál 2050-re várja a könyvelés megszűnését. Min

Donald Trump telefonon beszélt Vlagyimir Putyinnal, kemény figyelmeztetés hangzott el

A két vezetőnek ez volt az első hivatalos telefonbeszélgetése.

"Pánik a Karmelitában" - friss közvéle-mény-kutatás bizonyítja Magyar Péter szerint, hogy miért neki van igaza

A Tisza párt elnöke a Medián friss kutatását tartja bizonyítéknak, hogy a tegnap az általa bejelentett lehallgatási botrány miért is lehet igaz.     

Őrizetben egy fővárosi orvos: Gábor luxusautóját, pénzét és orvosi dokumentációját is lefoglalták - Fotók

Névtelen bejelentést követően indult nyomozás, az ismert orvos bűnügyi felügyelet alá került.

Robert Fico bejelentette, mit tesz Szlovákia, ha az Egyesült Államok "kivonul" az ukrán ügyből

Ha az Egyesült Államok csökkenti a pénzügyi támogatást, Brüsszel pedig azt javasolná, hogy Európa a tagállamok kárára növelje az Ukrajnának nyújtott anyagi segítséget, akkor Szlovákiának nem szabad részt venni

Kamu volt a hír a bulinegyedben meggyilkolt nő kapcsán: a holttestről bejelentést nem kaptak a rendőrök, a gyanúsított mutatta meg nekik

Az emberölést egy ír állampolgárságú 37 éves férfi követte el, és a holttest elszállításában is egyedül vett részt. Minden ellenkező híresztelést cáfol a rendőrség.

blogmorzsák

Nagy babapiskóta teszt

Most kiderül, hogy a mindenki által jól ismert babapiskóták közül melyik a legjobb.

Őszi kedvezményzápor a személyi jövedelemadó törvényben

A legnagyobb durranás a duplázódó családi kedvezmény, de lendületet kaphatnak a lakásfelújítások, örülhetünk a sport-, kulturális- és állatkerti belépőknek is!

Sokkal jobb, mint a Fekete Péntek? - a cikkből megtudod mi az!

100 kivételesen jó kuponos akció a mai napra!

0